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市南楼市下半年:日益稀少的新房值得珍惜

2020-8-1 15:36     发布者: 青岛精选 评论 0 查看 65
决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。——李嘉诚最近,有很多购房者咨询房师傅,想在青岛投资买房,应该选哪个区域,理由是什么。无论何时,无论再过多少年,李嘉诚说的“地段,地段,还是 ...
决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

——李嘉诚


最近,有很多购房者咨询房师傅,想在青岛投资买房,应该选哪个区域,理由是什么。


无论何时,无论再过多少年,李嘉诚说的“地段,地段,还是地段”,都是买房的至理名言!城市,是房子的土壤;地段,是房子的血脉和基因。


投资,看地段!居家,看地段!办公,看地段!商户经营看地段!休闲购物,还是要选择地段!


1、哪里才是好地段?


好房子的首要条件就是“要有好的地段”!


为什么地段决定了房地产的价值?


房子的本质就是一种商品,它和汽车手机一样,交到你手里的那一刻,就开始了折旧的过程,这个过程是不可逆的。房产的增值其实是指土地的增值,而土地增值的过程就是配套不断完善的过程。


那什么样的地段才是好地段?房师傅的理解,地段就是距离就业中心的通勤距离和时间+区域配套+区域环环境,这三点越是优秀,越是好的地段!


市南楼市下半年:日益稀少的新房值得珍惜


投资,看的是投资价值、投资回报、投资收益!


城郊、新区在居住环境上有着天然的优势,然而,作为投资,回报相对不对等,其输在“地段”上!在居住上,生活便利也有所欠缺,输在了“生活成本”上!


好的地段,必定是在城市中心!


奈何,因“土地不可再生”的特性,城市中心可供开发的地块少之又少。


纵观青岛楼市,此类优佳产品,可谓稀缺。可供投资者选择的,甚少。如此,如何不观望,静待优品?


搜寻青岛楼市,最好地段在哪里?


2、最好区域的稀缺楼盘


市南区作为青岛的沿海核心区域,近年来在时尚经济、城市建设、教育设施配套上的发展都相当给力。再加上上合峰会的带动,五彩绚丽的烟花表演更为市南沿海一线吸粉不少。


在青岛各区域房价排名中,市南可以说是占据价格高地,均价4万以上。市南区可谓是青岛的“贵族”区域。


市南楼市下半年:日益稀少的新房值得珍惜


据相关数据显示,上半年,市南区新房成交是各区域中最少的区域。这与近两年土地供应稀缺,上市新盘数量少有直接关系。越是稀少,越是珍贵,越有投资价值。


物以稀为贵,这是亘古不变的道理。对于高端人群来说,购买唯一性、稀缺性产品,永远都会占据资产保值增值的制高点。


实际上,一二线城市,特别是大城市,土地日渐稀缺,供小于求,库存周期短,房价坚挺,说得简单点,就是这样区位的房子,买一套少一套,具有无可复制性。你可以复制产品,但是却无法复制地段。

目前的市南楼市,什么楼盘还能具备这么多的复合属性?鲁商蓝岸公馆—市南为数不多的在售楼盘。


3、三大对比看硬核实力


无论从纵向区域比较,还是从横向产品比较,鲁商蓝岸公馆的优势都是无与伦比的。不信咱挨个对比一下。


首先,以总价100万左右的预算看,年轻人也就是刚需,可以在青岛郊区(即墨、北岸新城、高新区)等买套小房子。但位置很偏,上班非常不方便。即使是自驾开车,到市南市北,也得一个小时左右。如果遇上堵车、上下班时间,就更累了。


市南楼市下半年:日益稀少的新房值得珍惜


再看鲁商蓝岸公馆,建面约30-70㎡全配套LOFT和平层公寓,面积小、总价低、不限购、不限贷,宜住宜租宜投资。占据青岛市南核芯南京路与宁夏路交汇处,M3宁夏路站无缝接驳。


鲁商蓝岸公馆自身还规划近5万平方米的商业配套,与中联广场仅一街之隔,南有香港中路、老牌金融商务区,北有市北CBD、新都心,满足内外出行,繁华触手可及。


其次,对于老年人来说,养老房如果选择在郊区,生活的便利性会大打折扣,医疗、商业配套欠缺。如果置业在鲁商蓝岸公馆,相当于,与城市公园相依相伴。作为青岛最早的现代化居住社区,八大湖所具有的醇熟配套,造就了蓝岸公馆的不凡。更有三甲医院401医院、市立医院等提供全面健康保障。


第三,对于结婚青年来说,安家在郊区,上下班的不方便,有时还被迫在市区租房,相当于还着房贷、租着房,生活压力很大。同时,孩子上学问题更是棘手。而在鲁商蓝岸公馆,配套完备,宁夏路小学、南京路小学、南京路幼儿园等学校环绕。上下班无忧,孩子上学选择性更大,生活更从容。


市南楼市下半年:日益稀少的新房值得珍惜


城市中心有着寸土寸金的优势,并不只是中心资源的聚合,更是中心对资源的占有具有不可替代性。市南作为青岛市区核心区域,拥有最好的城市配套。

入住鲁商蓝岸公馆,不需等待,即可享受绝佳生活。而城郊片区,需要等待的时间太长。时间不等人,与其苦等,不如享在当下。

鲁商蓝岸公馆,拥有绝佳城芯地段的南京路,自带完整的商业配套、便利的市政配套、自然的增值成长空间(市南金融商圈),傲立于市南楼市!

岁月悠长,人生美好年华,短暂而易逝,何不趁青春年轻时努力追梦。寸土寸金的市南,新房日益稀少,这样的机会,不容错过。


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