请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
设为首页 收藏本站
青岛精选 首页 曝光台 查看内容
曝光台

涉嫌私改房屋设计致公摊面积增大清凉灞柳交房引发业主维权

2020-8-1 21:04     发布者: 青岛精选 评论 0 查看 201
本次房屋面积增大的实质是公摊系数变大,其在未能增加买受人实际使用面积的情况下,变相的不合理的加重了买受人的义务,且这种加重买受人义务的行为并未告知买受人,买受人对此毫不知情。因此,由此设计变更而产生的 ...

本次房屋面积增大的实质是公摊系数变大,其在未能增加买受人实际使用面积的情况下,变相的不合理的加重了买受人的义务,且这种加重买受人义务的行为并未告知买受人,买受人对此毫不知情。因此,由此设计变更而产生的损失与后果应当由出卖人即清凉霸柳项目自行承担。

另外,在本次变更设计中,在房屋建筑面积变大的情况下,买受人的实际使用面积(即套内面积)其实并未发生变化,反而是公摊面积变大,即公摊系数变大。此类情况并不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定的“交付使用面积与买卖合同约定面积不一致,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算”这一情形,应当由清凉霸柳项目自己承担该损失与后果。

业主质疑:合同约定太阳能热水系统并未兑现

清凉霸柳项目回应:虽没配备太阳能,但却配备了新风系统

凤凰网特邀专家甘律师观点:清凉霸柳项目未履行合同内容配备太阳能热水系统,属于违约

业主表示:“签合同的时候,合同约定了有太阳能热水系统,收房之后却发现根本没有,而和我们同期购买同期交付的5号楼,则配备了太阳能热水系统。”

1号楼业主《商品房买卖合同》部分截图

(图由业主提供)

业主口中所说的太阳能热水系统在合同里确实有体现,针对业主反映的这一问题,凤凰网房产走访小区发现,实际情况是5号楼配建了太阳能热水系统,1号楼确实没有!

1号楼外观实景,无太阳能热水系统

5号楼配备的太阳能热水系统

针对业主反映的这一问题,清凉霸柳项目给出的答复是因为当时小区要评定绿色能源建筑,因此购房合同中这一条款是从模板中复制粘贴过来的,未标注不同楼栋的配备会有所不同,但是清凉霸柳项目给小区所有住户都安装了新风系统,这是合同里没有的,算是额外赠送给业主的,清凉霸柳项目也并未找业主补缴这部分费用。


路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋
收藏 邀请
上一篇:肖建华:集体诉讼制度实现多项创新建议投资者合理选择维权手段下一篇:“码”上游四川!预订、支付、投诉维权……一个平台全搞定!

相关阅读

最新评论

返回顶部